Woningbouwprojecten
Een gemeente bouwt niet zelf. Dat doen ontwikkelaars. Maar wat doet de gemeente dan wel?
Als de gemeente zelf grond heeft
- Mag er gebouwd of gewoond worden?
Soms heeft de gemeente zelf grond en is zelf initiatiefnemer voor woningbouw. Vanuit vakgebieden als volkshuisvesting, stedenbouw, milieu, bodem en groen kijken medewerkers of er mogelijkheden zijn om huizen te bouwen. Soms kan dat niet. Bijvoorbeeld als er een gasleiding door de grond loopt. Of als er een bedrijf te dichtbij ligt dat geuren verspreidt. Dan mag er wettelijk niet worden gebouwd of gewoond. - Verder onderzoek
Als er wel gebouwd mag worden, doet de gemeente allerlei onderzoeken, bijvoorbeeld naar flora en fauna en ecologie. Woningbouw mag namelijk niet zomaar de natuur (broedende vogels, beschermde dieren) verstoren. Ook archeologisch onderzoek kan het proces vertragen, wanneer er waardevolle vondsten gedaan worden. Medewerkers van verschillende vakgebieden kijken nogmaals naar wat er op de grond moet komen. Hoeveel woningen kunnen er gebouwd worden? En wat voor soort huizen dan? Voor welke doelgroepen? - Parkeren en participeren
Er komt veel meer kijken bij de bouw van woningen: denk maar aan parkeerplekken, openbaar groen en aansluiting op de openbare weg. De gemeente overlegt met de provincie, het Wetterskip en de brandweer over hun eisen. Als alle (on)mogelijkheden bekend zijn, kunnen inwoners meedenken over de plannen. We noemen dit participatie. - Besluiten nemen
Dit hele proces kan best lang duren. Als er een gedragen plan is, moet het worden vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders en door de gemeenteraad. Er is in dit proces ruimte voor inspraak en bezwaar van inwoners. Als de plannen definitief zijn, is het tijd voor de uitvoering. De gemeente bouwt niet zelf, maar regelt bijvoorbeeld wel de uitgifte van bouwkavels. Een aannemer bouwt de woningen.
Als iemand anders grond heeft
Soms heeft een projectontwikkelaar of particulier grond waarop hij of zij woningen wil (laten) bouwen. De gemeente geeft zo’n initiatiefnemer dan voorwaarden en kaders mee die ervoor moeten zorgen dat het plan goed in de omgeving past. Ook hier voert de gemeente overleg met de provincie, het Wetterskip en de brandweer over hun eisen. De indiener van de plannen krijgt te horen of de ideeën passen binnen de voorwaarden en kaders. En ook hier moeten onderzoeken gedaan worden. De ontwikkelaar is hier verantwoordelijk voor. En ook in dit geval moeten inwoners kunnen participeren.
Langdurig proces
Dit proces kan lang duren, soms zelfs jaren. De gemeente is afhankelijk van het rondmaken van de plannen door de initiatiefnemer. Als er een gedragen plan is, volgt dezelfde besluitvorming als eerder beschreven. Het is in dit geval aan de initiatiefnemer om te zorgen dat de woningen gebouwd worden.