Uitgifte woningbouwkavels It Súd fase 3, Hurdegaryp

Het plangebied voor It Súd fase III in Hurdegaryp valt sinds 1 januari 2024 onder het tijdelijk deel van het omgevingsplan van de gemeente Tytsjerksteradiel. De geldende bestemming volgt uit het bestemmingsplan Hurdegaryp, woonuitbreiding It Súd fase II en III c.a. welke op 3 april 2010 is vastgesteld. Hierin is bepaald dat de woonbestemming zoals deze rust op de gronden binnen het huidige plangebied It Súd fase III nog nader uitgewerkt zal moeten. Met het oog op de verdere uitwerking van deze bestemming en de vaststelling van het definitieve woningbouwprogramma voor It Súd fase III heeft de gemeente een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) in procedure gebracht om zodoende de gewenste woonactiviteiten mogelijk te maken. Deze BOPA met kenmerk “Hurdegaryp - It Súd Fase 3” is op 28 januari 2025 afgegeven en is integraal als bijlage bij de daartoe opgestelde verkoopbrochures gevoegd.

Voor de bouw van de woningen is een aanvullende omgevingsvergunning  (OPA) nodig die aan de regels van het onderliggende bestemmingsplan en de BOPA getoetst wordt. Daarnaast zijn de Welstandscriteria zoals vermeld in de verkoopbrochures van toepassing. Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning zijn leges verschuldigd, deze komen voor rekening van de gegadigden.

Het indienen van een omgevingsvergunning verloopt digitaal via het omgevingsloket  https://omgevingswet.overheid.nl/aanvragen. Gegadigden hebben hierbij de mogelijkheid om eerst een conceptverzoek te doen, zodat vooraf kan worden bekeken of het plan voldoet aan de gestelde criteria en welke aanpassingen gedaan moeten worden. Zo nodig wordt er een vooroverleg ingepland. De kosten voor het concept verzoek worden uiteindelijk verrekend met de leges van de definitieve aanvraag.

Twee onder een kapwoningen en patiowoningen (projectmatige woningbouw)

De deelgebieden 1, 2, 3 en 5 (verdeel over 5A en 5B)  zijn bestemd voor een uitgifte ten behoeve van projectmatige woningbouw en omvatten in totaal 26 bouwkavels. De afzonderlijke deelgebieden worden als zodanig als een viertal afzonderlijke bouwblokken ten behoeve van de realisatie van 4, 6 of 8 twee-onder-een-kapwoningen respectievelijk 8 patiowoningen via een openbare tender (selectieprocedure) aan een viertal (4) afzonderlijke projectontwikkelaars/ ontwikkelende aannemers worden uitgegeven. Dit houdt in dat de ontvangen inschrijvingen worden beoordeeld, waarbij de inschrijving met de beste kwaliteit en prijs het desbetreffende bouwblok gegund zal krijgen.

NB Voor deze 4 bouwblokken geldt dat gegadigden zich hierop maar eenmaal in mogen schrijven. Zij dienen derhalve vooraf te kiezen op welk bouwblok zij een inschrijving met een bieding willen doen. 

Binnen deze openbare tender hanteert de gemeente een minimale grond grondprijs. De hierna genoemde minimale grondprijzen zijn gebaseerd op Deze minimale prijs is gebaseerd op een tweetal taxaties.

Ten tijde van levering zullen de bouwkavels kadastraal zijn ingemeten, de levering geschiedt tegen kosten koper (de kosten koper bestaan uit notaris en kadasterkosten en uitmeetkosten) 

Vrije sector woningen (particuliere opdrachtgeverschap) deelgebied 6A, 6B en 6C

De dertien (13) bouwkavels bestemd voor de bouw van de dertien (13) vrijstaande woningen in particulier opdrachtgeverschap worden verkocht tegen een vaste grondprijs, deze bedraagt € 350,- per m² exclusief 21% BTW en kosten koper*. 

*De kosten koper bestaan uit notaris en kadasterkosten (waaronder ook uitmetingskosten). De percelen zijn reeds vooraf kadastraal ingemeten.

NB: Bij kavel 42 tot en met 48 wordt de sloot om niet overgedragen. Dit is reeds verwerkt in de koopprijs.

Waarbij voor de 2-onder- 1- kap woningen een minimale woonoppervlakte van 100 m2 respectievelijk de patiowoningen een minimale woonoppervlakte van 80 m2 wordt gehanteerd.

Als u belangstelling heeft voor een woningbouwkavel dan kunt u zich hiervoor inschrijven via één van de onderstaande digitale inschrijfformulieren. De inschrijftermijn loopt van 7 mei 2025 t/m 31 mei 2025. 

Inschrijfformulier vrije sector kavels It Súd fase III, Hurdegaryp

Inschrijfformulier projectmatige bouw It Súd fase III, Hurdegaryp
Uw digitale inschrijving moet uiterlijk 31 mei 2025 om 23:59 uur ontvangen zijn. Voor het inschrijven op een woningbouwkavel moet u gebruik maken van het digitale inschrijfformulier. Andere manieren van inschrijving worden niet geaccepteerd. Niet volledig ingevulde formulieren worden niet geaccepteerd.

Na sluiting van de inschrijvingstermijn vindt de toewijzing van de bouwkavels plaats. Indien er voor een kavel meerdere inschrijvingen zijn ontvangen geschied dit via een openbare lotingsbijeenkomst. De trekking vindt onder toezicht van een notaris plaats.