Voornemen indeplaatsstelling huurovereenkomst Quiltkabinet, Piet Miedemaweg 9 te Earnewâld

Gemeente Tytsjerksteradiel verhuurt momenteel het havengebouw aan de Piet Miedemaweg 9 te Earnewâld aan verschillende partijen. Een van de huurders huurt hiertoe het zgn. Quiltkabinet, dat is een gedeelte van 47 m2 V.V.O. (hierna te noemen: de “Onroerende zaak”) en baat hierin een beautysalon en activiteiten gericht op gezondheid, beweging, bewustwording en ontspanning uit waar mensen op afspraak terecht kunnen. 

De gemeente is voornemens om mee te werken aan een indeplaatsstelling waarbij de lopende huurovereenkomst in relatie tot de Onroerende zaak wordt overgedragen aan de opvolgende eigenaar van de beautysalon. Voor zover dat al relevant zou zijn heeft de gemeente geconstateerd dat in casu geen goede redenen bestaan zich te verzetten tegen indeplaatsstelling. Dat zal hieronder toegelicht worden.

Nadere motivatie

Op basis van objectieve, redelijke en toetsbare criteria is de gemeente van oordeel dat slechts 1 serieuze gegadigde voor de overname van het huurcontract betreffende de Onroerende zaak in aanmerking komt. De huidige huurder natuurlijk persoon wenst de beautysalon over te dragen en heeft hiervoor een koper gevonden. Zodoende heeft de huidige huurder de gemeente verzocht om de betreffende koper als nieuwe huurder in haar plaats te stellen in de bestaande huurovereenkomst betreffende de Onroerende zaak. 

Met het oog daarop hebben de huidige huurder en overnemende partij een overeenkomst gesloten inzake de bedrijfsovername, waarbij sprake is van

• overdracht van het in de Onroerende zaak uitgeoefende bedrijf;
• waarborging voor volledige nakoming en voor behoorlijke bedrijfsvoering;
• zwaarwichtig belang bij bedrijfsoverdracht. 

Op grond hiervan is de gemeente tot het oordeel gekomen dat overnemende partij de enige serieuze gegadigde voor de huur van de Onroerende zaak is.

Bent u het niet eens met dit besluit?

Indien u van mening bent dat ook u op basis van de hiervoor gestelde criteria in aanmerking dient te komen voor de huur van de Onroerende zaak, dient u binnen een termijn van 20 kalenderdagen (uiterlijk 10 juni 2025) na deze publicatie een kortgedingprocedure aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter van rechtbank Noord-Nederland zittingslocatie Leeuwarden. Deze termijn is een vervaltermijn. 

Bij gebreke van het aanhangig maken van een kort geding vervalt het recht tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De gemeente en de gegadigde zouden immers onredelijk worden benadeeld indien pas na deze duidelijk kenbaar gemaakte termijn alsnog tegen het voornemen tot verhuur zou worden opgekomen. 

Vragen?

Mocht u vragen over de voorgenomen indeplaatsstelling hebben, dan kunt u contact opnemen met afdeling grondzaken, e-mailadres: grondzaken@t-diel.nl, per adres Raadhuisweg 7, 9251 GH Burgum onder vermelding van ‘Voornemen tot indeplaatsstelling Quiltkabinet, Piet Miedemaweg 9 te Earnewâld’.

Tot slot

Met deze publicatie geeft de gemeente uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778).

Gepubliceerd op 21 mei 2025.